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[筆記] 老房子改造裝修應注意事項

老房子改造裝修順序:
1.基礎結構工程(除蟲、漏水、壁癌、水平傾斜) 
2.格局調整(調整採光、動線)
3.收納、裝潢

水、電管線
1.10年以上的中古屋建議更換水電管線,一次翻修完成
 減少日後出問題須再次翻修的機會
2.老舊房屋須注意負電承載力
 必要時應向台電申請管線較寬的大電管
 以確保日後用電安全
 同時也將管線地下化

漏水、壁癌
1.建議請仲介介紹看屋時
 請決定合作的專業設計公司人員陪同
 協助評估房子體質與價值
2.與設計師或工班討論壁癌程度問題
 嚴重時,可能需要把有問題的牆面整片打掉
 進行防水工程後再將牆面整平
3.可使用成功大學投資研發的水庫淤泥防水材為基材的特殊塗料
 兼具透氣、吸濕及防潮效果 

空間感、採光
1.可考慮拆除廚房與餐廳、餐廳與客廳、客廳與書房間之隔牆
 若仍須隔間概念
 可採取矮櫃、吧台等暗示手法
 或以穿透性茶色玻璃、茶鏡、隔屏、線簾代替
 如此可增加室內空間之視覺開闊度,亦可解決部分採光問題
2.若破壞實牆可能影響房屋結構
 可改作噴砂玻璃、透明隔間拉門,可增加寬闊感;
 或僅牆上部採透明隔間,亦可增加房間明亮感
3.窗戶外凸或大面開窗可發揮借景的效果,亦使空間更感寬闊
4.可在天花板裝設間接燈光,可削減樑柱之量體感
 並消除樑柱之視覺障礙
5.大片鏡面可增加空間感(但鏡面有風水上的疑慮) 

收納
1.可作於走道樑柱下,不作滿即可維持空間的寬闊
2.可利用畸零空間規劃大量收納櫥櫃
3.可架高地板來作收納(和式空間、沙發椅下等) 
4.可以書櫃、衣櫃或雙面櫃取代房間間隔,爭取收納空間 

隔音
1.外在環境噪音問題可以隔音(雙層)氣密窗處理
2.大門建議使用隔燃隔音的防火門 

地板
1.地板狀況若是良好,只須稍作維護便可節省重作之費用。 
2.使用超耐磨木地板或拋光石英磚可達防蟲效果

家具預算節約術
1.以夾板染色取代貼木皮,每呎約可省下200-400元。
2.直接使用系統家具
3.向系統家具工廠依規劃好的電器訂做尺寸
 再至家中組裝完成

其他重點
1.因很多基礎結構問題都是在拆除以後才發現
 建議留下20%~40%調整空間
 先把房子體質調整好
 就算最後未用完,也可撥至家具或其他費用使用
2.人口不多的住屋若空間不足
 可考慮將書房與餐廳合併使用
 類似簡餐店的概念(餐桌旁是書櫃或展示收納櫃)
3.注意廚房和浴室洩水坡度,避免日後排水不良的問題
4.選用人造石時應小心吃色問題
5.畸零空間除可應用於收納外,亦可作為更衣室
6.一般而言,盡量讓客廳、主臥呈現方正
7.可以的話,應使用低散逸、低污染、低臭氣、低生理危害性之環保建材
 如奈米乳膠漆、低系統板材、防焰塗裝木皮板
 價格雖較一般為高,但對身體較好

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